Zákaz převádět byty do vlastnictví byl 25.4.2009 zrušen  -  NA JAK DLOUHO ?

(duben 2009)

Shromáždění delegátů dne 25.4.2009 v Děčíně rozhodlo přes snahu zaskočených družstevních bossů zrušit zákaz převádět byty do osobního vlastnictví.

NEPŘEHLÉDNĚTE:

• Zrušení zákazu převodu bytů nenavrhli placení družstevní bossové, dokonce ani p. Karel Kopecký (předseda představenstva) ani p. Pavel Střihavka (předseda tzv. kontrolní komise) ani p. Šenfeld.
• Do jednací místnosti nebyli vpuštěni družstevníci, kteří chtěli být jednání přítomni a sledovat, jak jejich delegát hlasuje - najaté družstevní "gorily" je do jednací místnosti nepustili.
• V zápise ze shromáždění delegátů (SD) není opět uvedeno, jak kdo konkrétně hlasoval a jak tím plnil mandát od obyvatel domu. Združstevnit domy, anonymizovat rozhodování a inkasovat peníze . . .
• Zákaz převodu bytů byl zrušen, ale je možné, že bude na další SD v r. 2010 opět připraven
  a obnoven.

• Instalace či "nákup" hlasů servilních, družstevně uvědomělých a správně motivovaných, delegátů není možný? Družstevní bossové, napojené firmy (včetně křovíček z tzv. "výběrových řízení") a správná banka přeci musejí z něčeho žít. Proto je nutné mít dost domů (majetku), které je třeba zateplit, a když se bude blížit splacení jednoho úvěru je dobré vzít úvěr další (výtah, střecha, zbytek fasády). Ovečky je třeba stříhat. A nemyslete, to družstevní dobro také není zadarmo. Aby nedošlo k omylu, takovéto praktiky se tohoto družstva a jeho bossů samozřejmě netýkají :)

ŽÁDOST O PŘEVOD BYTU DO OSOBNÍHO VLASTNICTVÍ

 (duben 2009)

Žádost o převod bytu do osobního vlastnictví- formát pdf.

Žádost o převod bytu do osobního vlastnictví- formát doc.

• Žádost pošlete ihned doporučeným dopisem (za 26 Kč) s Vaším ověřeným podpisem na adresu: Oblastní stavební bytové družstvo Děčín, Jeronýmova 425, 405 63 Děčín IV. Nebo předejte dopis osobně na družstvu, na své kopii si nechte potvrdit převzetí Vaší žádosti (je to Váš doklad o předání žádosti).
• Formulář písemné žádosti nestanovuje žádný právní předpis, musí však obsahovat všechny potřebné infrormace o Vás a o bytu.
• Pokud Vám některý zaměstnanec družstva odmítne převzít Vaši osobně přinesenou žádost nebo Vám sdělí "nepřijímáme", trvejte na jejím předání a takové jednání nám oznamte.
  
• Vaše žádost nesmí být odmítnuta nebo odložena do období, kdy družstvo zatíží Váš dům dalším úvěrem a byty dá do zástavy bance.
  
• Již dnes družstvo požaduje za převod práv ke svým družstevním bytům statisíce korun. Co nastane od 1.7.2010? Bude Vám družstvo byty prodávat, když už jste je jednou zaplatili?
  
• Vyzvěte Vašeho delegáta, aby 25.4.2009 hlasoval pro zrušení zákazu a pro převody bez „kliček" a podmínek typu "až uplynou věčné časy". Bohužel jsou známy případy, kdy delegát placený družstvem nebo na schůzi domu podstrčený zaměstnancem družstva  ke "zvolení", podrazil své sousedy tím, že jejich vůli ignoroval.

INFORMAČNÍ LETÁK č. 1/2009

 (duben 2009)

POŽÁDEJTE O SVŮJ BYT DO VLASTNICTVÍ VČAS - NEBO NEBUDE NIKDY VÁŠ !!!
nejlépe ihned doporučeným dopisem na družstvo
 

• Má dnes Váš družstevní byt tržní hodnotu statisíců korun nebo přes milion? Již jste zcela nebo téměř splatili Váš podíl na úvěru pro výstavbu domu. Chcete zabezpečit svou rodinu a děti?
• Zajistěte rodinu a své děti skutečným vlastním majetkem. Družstevní byt, ve kterém bydlíte totiž nepatří Vám, ale podnikatelskému subjektu zvaném „Oblastní stavební bytové družstvo Děčín“.
• Získejte Váš byt do svého vlastnictví za cenu administrativních poplatků. Staňte se majiteli bytu, ve kterém bydlíte.
• Požádejte o převod bytu, kde dosud bydlíte pouze jako nájemníci, do svého svrchovaného osobního a rodinného vlastnictví IHNED (pouze za cenu administrativních poplatků). Brzy může být pozdě.
• Žádost pošlete ihned doporučeným dopisem (za 26 Kč) na adresu: Oblastní stavební bytové družstvo Děčín, Jeronýmova 425, 405 63 Děčín IV. Vaše žádost nesmí být odmítnuta nebo odložena do období, kdy družstvo zatíží Váš dům dalším úvěrem a byty dá do zástavy bance.
• 25. dubna 2009 bude Váš delegát hlasovat o zrušení hanebného zákazu převodu bytů do Vašeho osobního a rodinného vlastnictví.
• Žádejte po svých delegátech, aby hlasovali pro zrušení hanebného zákazu !!! Váš delegát zastupuje Vás, nikoliv sebe a Vámi placené družstevní funkcionáře !!!
• Více informací o zákazu převodu bytů naleznete na internetu:  WWW.OSBD-DC.INFO

DŮLEŽITÉ INFORMACE

• Zákaz převodu bytů do vašeho vlastnictví byl proveden na návrh vedení družstva na shromáždění delegátů dne 21.4.2007. Zákaz je časově neomezený!!!
• Vedení družstva tento zákaz připravilo bez předchozího upozornění, bez projednání s nájemníky a bez Vašeho souhlasu. O zákazu rozhodli delegáti, mezi nimi placení funkcionáři družstva.
• Řekl Vám delegát za Váš dům, jak za Vás o tomto zákazu hlasoval v roce 2007 a jak bude o zrušení tohoto zákazu hlasovat 25.4.2009? Nebo se Vás ani nezeptal?
• Žádosti podané do 21.4.2007 jsou platné a družstvo je povinno Vám byty vydat do vlastnictví do 30.6.2010, to je dle zákona poslední termín pro převod bytu. Ale od 21.4.2007 družstvo žádosti o převod odmítá realizovat.
• Dle dnešní legislativy byste totiž při převodu bytu s termínem od 1.7.2010 museli zaplatit daň z příjmu fyzických osob ve výši 3% z tržní hodnoty bytu a dále by měl být vrácen státní příspěvek poskytnutý na výstavbu, který činil až 40% pořizovacích nákladů bytu v době výstavby *. Vyloučeny nejsou ani sankce za předčasné splacení Vaší části úvěru na zateplení domu, výtah apod. Brzy může být pozdě. Již dnes družstvo „prodává“ práva k bytu (nikoliv byt) za tržní ceny.    * Zdroj informace zde.
• Bytové družstvo neplní žádné „vyšší“ poslání, dle (§ 2 odst. 2 písm. a) obchodního zákoníku) je soukromoprávním podnikatelem a svou činnost provozuje za účelem dosahování zisku.
• Zákaz převodu bytů mj. znamená vynucené udržení 75% vlastnického podílu družstva na domě, tok peněz družstvu a zadávání zakázek na věčné časy. Ale také nemožnost provést výběrové řízení na správce Vašeho domu.
• Při převodu bytů do osobního vlastnictví lze nadále využívat služeb družstva.

CO MŮŽETE UDĚLAT PRO PŘEVOD VAŠEHO BYTU IHNED?

• Pošlete ihned žádost o převod bytu doporučeným dopisem (za 26 Kč) na adresu: Oblastní stavební bytové družstvo Děčín, Jeronýmova 425, 405 63 Děčín IV. Vaše žádost nesmí být odmítnuta nebo odložena do období, kdy družstvo zatíží Váš dům dalším úvěrem a byty dá do zástavy bance. Formulář pro žádost je ke stažení na www.osbd-dc.info nebo použijte volnou formu žádosti.
• Vyzvěte Vašeho delegáta, aby 25.4.2009 hlasoval pro zrušení zákazu a pro návrh bez „kliček a dodatečných podmínek“ od vedení družstva, aby se vrátila stejná možnost převodů, jako do 21.4.2007.

Pokud byt do vlastnictví nechcete, žádost neposílejte. 

znepokojení nájemníci, duben 2009

Připravuje vedení družstva další podraz?

(březen 2009)

Zde je  Návrh usnesení, které připravilo vedení družstva pro shromáždění delegátů 25.4.2009.

• Podmínky podstrčené delegátům znamenají, že Vám byt družstvo převede "až uplynou věčné časy", a ani to není jisté.
• Je to další PODRAZ od vedení družstva v neprospěch nájemníků, kteří družstvu platí své peníze ?!?!
• Zavažte Vašeho delegáta, aby hlasoval pro převod za podmínek před 21.4.2007.

KOMENTÁŘ K NÁVRHU DRUŽSTVA

Ad první odstavec: Byt lze převést pouze družstevnímu nájemníkovi. Jde o opakování věty ze zrušeného usnesení 06/99; druhá věta opakuje první větu. Nic nového, pouze konstatování, že nabyvatelem bytu bude družstevní nájemník. Komu jinému by měly být byty převedeny?

Skutečnosti pro povinnost družstva převést byt do vlastnictví - ale pozor!! - dalším usnesením shromáždění delegátů.

• v družstvu bude zbývat k celkové sanaci a zateplení méně než 10 domů, které mají zájem o jejich provedení
  
  • Kdy tato skutečnost může nastat? V roce 2031, 2042, 2053 !!! Jde o podmínku „na věčné časy“?
  • Kdy bude známo, které domy mají zájem o provedení zateplení?
• při záporném hospodářském výsledku vykázaném dva roky po sobě
  
  • Tato podmínka není pro převod bytů relevantní. Pro záporný výsledek není důvod, nebo ano? Kladný hospodářský výsledek, např. 1 Kč lze zákonnou účetní optimalizací vykázat. I kdyby byl výsledek záporný nemá to žádnou vazbu na převod bytů. Jde o uměle vytvořenou podmínku?
    
• při zavedení měny EURO
  
  • EURO s převodem bytů do vlastnictví nijak nesouvisí. Jde o uměle vytvořenou podmínku?
• při zákonných změnách, které by zhoršili dostupnost bytu družstevníkovi
  
  • Jak a čím se měří "zhoršení" dostupnosti bytu a při jakých zákonných změnách, které ani nemusí nastat? Jde o uměle vytvořenou podmínku?

Není uvedeno, zda tyto umělé a časově nekonkrétní podmínky musí být splněny kumulativně nebo zda postačí jediná z nich? Je to další skytý podraz? To ale ještě není vše:

 Tzv. "parametry převodu bytů do vlastnictví"

• byt "může" ale nemusí být převeden bezplatně v souladu se zákonem
  
  • Na bezplatný převod bytu má družstevník nárok do 30.6.2010, ale od 21.4.2007 OSBD odmítá byty vydat. Dle stávající legislativy je převod po 30.6.2010 značně finančně nevýhodný (daň z příjmu) a nárok na bezplatný převod je nejistý, protože i předchozí slib představenstva nebyl splněn.
    
• v případě nemožnosti převést byt bezplatně lze nájemníkovi byt pouze prodat za 1 Kč nebo darovat po vyrovnání závazků k družstvu
  • Družstvo tedy již předpokládá nemožnost bezplatného převodu v bytů?
  • Pozor!! Text návrhu tohoto usnesení není, že se byt převede, ale, že byt převést "lze".
  • Darovací daň platí nabyvatel, tj. obdarovaný družstevní nájemník z úředně odhadnuté hodnoty bytu. Kdo bude platit odhadce?
  • Vypořádání pohledávek: Úvěr (zateplení, výtah, dokončení zateplení) si bere družstvo nikoliv nájemník, není jistota a dosud ani písemná garance, že družstvo umožní vyvázání se družstevníka ze závazku k družstvu a s převedením tohoto jeho závazku (podíl nájemníka na úvěru) přímo vůči bance. A umožní toto vůbec podmínky banky? V opačném případě zůstane nájemníkovi byt do vlastnictví opět nedostupný, tentokrát z finančních důvodů.
    

Je nebo není tento návrh podrazem?

Týdeník Princip, 17.4.2009