Co to je bytové družstvo a družstevní byt?

Bytové družstvo je podnikatským subjektem a svou činnost provádí za účelem dosahování zisku: §2 odst. 2 písm. a) a §2 odst. odst. 1 obchodního zákoníku).

Družstevním bytem se označuje byt, jehož vlastníkem je konkrétní právnická osoba – bytové družstvo. Bytové družstvo pak dává svým členům jednotlivé byty do nájmu na základě nájemní smlouvy.

Družstevní byt si tedy nemůžete do vlastnictví koupit. Jste pouhými nájemníky. Vlastníkem bytu je družstvo. Pokud družstvo uvádí (resp. kdokoliv jiný), že "prodává" družstevní byt, tak Vás klame. Ve skutečnosti družstvo zpeněžuje "převod členských práv a hlavně povinností", a to za tržní cenu v místě a čase obvyklou, a to dokonce i v případech, kdy je již splacen úvěr na výstavbu domu (anuita). Prodává se tedy pokoutně pouze dočasné "právo" užívat byt, resp. postoupení nájemní smlouvy. Zaplatíte tržní hodnotu bytu někomu, kdo Vám byt neprodá a přitom mu zaplatíte za to, že Vám za Vaše peníze dovolí, aby jeho nájemní povinnosti přešli na Vás a Vaši rodinu.

Veškeré náklady spojené s provozem bytu a domu platí pouze jeho obyvatelé za peníze, které měsíčně odesílají družstvu. Z těchto peněz jsou také hrazeny náklady na výživu družstevních krků - administrativního aparátu družstva (tzv. "poplatek na správu družstva"). *

* Pozor: Nezaměňujte s pojmem "správní poplatek" dle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích. §1: Tento zákon upravuje správní poplatky (dále jen "poplatky") a výkon jejich správy, zejména jejich vyměřování a vybírání, prováděné orgány moci výkonné a dále orgány územních samosprávných celků a orgány právnických osob, pokud vykonávají působnost v oblasti státní správy (dále jen "správní úřad").

Kdo jsou družstevní funkcionáři?

Jsou to členové orgánů družstva. Stanovy družstva definují tyto 4 orgány:

1. Shromáždění delegátů (60 delegátů), mezi nimi jsou placení družstevní funkcionáři
   
2. Představenstvo
3. Kontrolní komise
4. Předseda představenstva (p. Karel Kopecký z Děčína)

Družstevními funkcionáři od družstva přijímají a konzumují odměny, které musí zdanit.

Stanovy družstva umožňují, aby člen představenstva a kontrolní komise byl současně delegátem. Výsledkem je toto:

• Kontrolní komise: Všichni 3 členové kontrolní komise jsou současně delegáty.
• Představenstvo: Ze 7 členů představenstva je (minimálně) 5 současně delegátem.

Je touto praxí podpořena nezávislost kontrolní komise a výkon delegáta, který je současně placeným funkcionářem družstva?

Kromě těchto družstvem placených hlasů disponuje vedení družstva dalšími z řad pečlivě vybraných "spolehlivých" delegátů. Dokonce jsou známy a dokumentovány případy, kdy delegáta pomáhají instalovat zaměstnanci družstva.